Prawie 40 proc. więcej za czynsz? Tak będzie na osiedlu Jar. Mieszkańcy szykują pozew sądowy przeciwko zarządowi TTBS
Rosną ceny czynszów w mieszkaniach komunalnych należących do miasta. Pisaliśmy już o stawkach, które wejdą w życie 1 sierpnia. Okazuje się jednak, że są osiedla, w których mieszkańcy muszą przygotować się nawet na prawie 40-procentowe podwyżki. Z czego to wynika?
Lokatorzy, którzy wynajmują mieszkania od Toruńskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego na osiedlu Jar, otrzymali niedawno pisma z decyzjami o podwyżkach. To, co tam przeczytali, zaniepokoiło ich.
– U mnie wygląda to tak: do tej pory płaciłam 659 zł, od września będzie to 930 zł – powiedziała jedna z mieszkanek reporterowi Polskiego Radia PiK. – Do tego należy doliczyć opłaty za liczniki centralnego ogrzewania, czyli razem wyjdzie gdzieś około 1200 zł.
Mieszkańcy uważają, że podwyżki rzędu 40 proc. są nie do przyjęcia.
– W naszej opinii jest to niesłuszna podwyżka – twierdzi Marcin Łowicki, przewodniczący Rady Okręgu Wrzosy. – Na szczęście radcy prawni zgodzili się bezpłatnie przyjechać i zbadać sprawę.
Prezes zarządu TTBS, Beata Żółtowska, odpowiedziała na zarzuty lokatorów w piśmie opublikowanym na stronach internetowych Towarzystwa. Czytamy w nim:
– W zasobie Toruńskiego TBS są budynki, które były finansowane w różny sposób, w związku z tym obecna sytuacja różnie wpływa na wzrost stawek czynszu, który obejmie wszystkich najemców. Główną przyczyną wysokich podwyżek czynszu jest spłata zobowiązań wobec Banku Gospodarstwa Krajowego i w niewielkim stopniu wzrost kosztów eksploatacji.
Te mieszkania, które budowano głównie z dotacji z Funduszu Dopłat, będą objęte podwyżką w wysokości jedynie około 8 proc. W tym przypadku decyzję podjęto w kwietniu, przed drastycznym wzrostem inflacji i stóp procentowych. Kolejna podwyżka może nastąpić po upływie pół roku.
– W zasobie wybudowanym przy udziale środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (mieszkania wybudowane do 2012 r.) podwyżka czynszu wyniesie ok. 14,5 proc. Wysokość spłat związanych z tymi kredytami jest uzależniona od wzrostu wskaźnika produkcji budowlano-montażowej, który mimo wahań WIBOR-u w ostatnich latach stale wzrastał – dodaje prezes Żółtowska.
Największa podwyżka czeka tych, którzy mieszkają w budynkach oddanych do użytku po roku 2012 (z wyłączeniem mieszkań na osiedlu Glinki i przy ul. 63 Pułku Piechoty). Budowano je przy udziale kredytów i obligacji, gdzie spłata jest uzależniona od wysokości wskaźnika WIBOR 3M. W tym przypadku podwyżka to 37 proc.
– Budynki oddawane do użytku od 2019 r. objęte są dopłatami do czynszu, co wpływa istotnie na jego obniżenie, średnio o 5,36 zł/m2 – podkreśla prezes zarządu TTBS.
W piśmie ostrzega się lokatorów przed podejmowaniem, jak to określono, „pochopnych działań”. Do nich najpewniej zarząd TTBS zalicza zapowiedź pozwu sądowego, który mają złożyć do Sądu Rejonowego mieszkańcy bloków objętych podwyżką.
Postanowiliśmy sprawdzić, jak sytuacja wygląda w innych miastach.
– W Bydgoskim Towarzystwie Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. stawki czynszu kształtują się średnio na poziomie 12,11 zł za m2. Ostatnia podwyżka miała miejsce w czerwcu tego roku i wynosiła średnio 10,07 proc. – wyjaśnia Marzena Kubacka-Ludwiczak z BTBS.
Natomiast w Łodzi stawka bazowa wynosi 11,70 zł – od niej stosowane są obniżki, a tym samym stawka może spaść nawet do 4,10 zł za m2.
Lewobrzeże
18 lipca 2022 @ 13:36
A było pchać się na radzieckie osiedle?
I. Szatkowska.
17 lipca 2022 @ 21:38
Skoro deweloper bierze kredyt na budowę mieszkań pod wynajem to już jest jasne, że liczy zarobić. To co najemcę interesuje, że rata kredytu wzrosła.Jest ryzyko, raz się szybciej inwestycja zwraca a innym razem trzeba czekać dłużej. Jeżeli najemca ma spłacać kredyt to faktycznie lepiej samemu się zadłużyć i spłacać dług za własne mieszkanie e nie TBS.
Torunianinnn
17 lipca 2022 @ 12:09
Można się wyprowadzić, wziąść kredyt i go samemu spłacać. Mi kredyt podskoczył o 50% i nie płacze. Jak zwykle Polaczki chcą cos za darmo. Wszystkie ceny rosną, kredyty tez i płacić a jak się nie podoba to do dewelopera i kupić swoje
Torunianinnn
17 lipca 2022 @ 12:07
Można się wyprowadzić, wziąść kredyt i go samemu spłacać. Mi kredyt podskoczył o 50% i nie płacze. Jak zwykle Polaczki chcą cos za darmo. Wszystkie ceny rosną, kredyty tez i płacić a jak się nie podoba to do dewelopera i kupić swoje.