Kredyt 2 procent zmienił sytuacje na rynku sprzedaży mieszkań

Zakup mieszkania, szczególnie dla osób młodych, to prawdziwe wyzwanie. Powodem są rosnące ceny nieruchomości i drożejące kredyty. Z myślą o osobach chcących kupić swe pierwsze mieszkanie powstał „Bezpieczny kredyt 2 %”.

Kredyt może uzyskać osoba do 45 roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców, co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku spełnić musi przynajmniej jedno z nich. Z rządowego programu nie skorzystają osoby, które zaciągnęły inny kredyt hipoteczny na budowę domu. Co ważne, posiadanie nieruchomości za granicą nie będzie stanowiło przeszkody.

Maksymalna wysokość kredytu dla jednej osoba to 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem kwota jest większa o 100 tys. zł. Nie obowiązuje limit cen za metr kwadratowy. Kredyt można otrzymać na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

2 proc., które jest w nazwie programu, to wysokość oprocentowania kredytu bez marży, prowizji i innych opłat bankowych. Te trzeba doliczyć do raty.

Od zapowiedzi programu rynek się mocno ożywił – mówi Martyna Kamrowska, menedżerka ds. sprzedaży i marketingu APRO Investment. – Od marca do czerwca była wzmożona sprzedaż mieszkań, szczególnie transakcji gotówkowych. Popyt wzrósł już po złagodzeniu przez KNF warunków zdolności kredytowej klientów. Mieszkania kupowały osoby, które przez ostatnie miesiące obserwowały rynek mieszkaniowy i ceny mieszkań, a zapowiedz programu sprawiła, że decydowały się na zakup, wiedząc, że nie spełniają warunków programu, a obawiając się, że po uruchomieniu programu ceny wzrosną, gotowe mieszkanie szybko zaczną się sprzedawać i wybór będzie ograniczony. W drugim kwartale tego roku prawie podwoiliśmy sprzedaż w stosunku do pierwszego kwartału.

Trzeci kwartał zapowiada się jeszcze bardziej obiecująco. Pierwsze 7 tygodni działania programu i duże nim zainteresowanie przekłada się na bardzo wzmożony ruch w biurach sprzedaży. Od lipca podpisujemy umowy głownie umowy w ramach kredytu 2%, ale nie brakuje też transakcji gotówkowych. Substancja gotowych mieszkań szybko się wypłukuje, niemniej jednak na naszej inwestycji w Toruniu tj. Osiedlu 4 Pory Roku budowy cały czas trwały i już na początku następnego roku oddamy kolejny etap inwestycji, gdzie w 3 budynkach posiadamy w sprzedaży mieszkania 2, 3 i 4-pokojowe. Wybór jest nadal duży, co przekłada się na bardzo duże zainteresowanie i szybki wzrost liczby transakcji szczególnie w wartościach 500 tys zł lub 600 tys zł – czyli zgodnych z założeniami programu. W Bydgoszczy zauważamy duży wzrost zainteresowania inwestycją Gajowa 72, w której mieszkania również mieszczą się w limitach programu, a budowa jest zaawansowana i do odbioru kluczy zostało tylko kilka miesięcy.

Nabywcy szybko podejmują decyzję zakupowe obawiając się, że za chwile nie będzie z czego wybierać. Szybko kurcząca się liczba mieszkań gotowych jest przede wszystkim pokłosiem słabej sytuacji rynkowej, którą obserwowaliśmy pod koniec 2021 i przez cały 2022 rok. Z uwagi na osłabiony popyt deweloperzy nie decydowali się wtedy na rozpoczynanie nowych inwestycji a nasze inwestycje, zarówno w Toruniu i w Bydgoszczy, były kontynuowane dzięki czemu dysponujemy teraz ofertą mieszkań w limitach programu co przekłada się na dużą liczbę zawieranych transakcji.

Zgodnie z oficjalnymi danymi na 10 sierpnia 2023 r. w ramach programu złożono ponad 29 tysięcy wniosków w ca łej Polsce. Jednak umów zawarto zaledwie nieco ponad 2 tysiące. Średnia kwota kredytu sięga ok. 365 tys. zł.