Materiały budowlane w aktualnych inwestycjach. Z czego się buduje i dlaczego? Jak jest z dostępnością?

Podstawą każdej inwestycji są materiały budowlane. Muszą one być dobrej jakości, tak aby realizowane projekty mogły być wykonane bez konieczności dokonywania poprawek i aby ukończone inwestycje mogły służyć przez długie lata. Jak obecnie wygląda sytuacja z dostępnością tych materiałów? Z czego się buduje oraz ile to kosztuje?

To, jakie materiały budowlane są wykorzystywane obecne w inwestycjach, nie zmienia się od dłuższego czasu.

Obecnie na inwestycjach budowlanych używamy głównie materiałów typu beton, stal konstrukcyjna, kształtowniki do balustrad, blacha na dachy, pustaki ceramiczne albo silikatowe, styropian, drewno – mówi Andrzej Dąbrowski, specjalista do spraw nieruchomości firmy Apro Investment.

Bardzo istotny przy zamawianiu materiałów jest stosunek jakości do ceny. Zwraca się na to szczególną uwagę, z naciskiem na to, aby jakość była jak najlepsza.

Zamawiamy i kupujemy tylko i wyłącznie materiały, które posiadają odpowiednie certyfikaty, spełniają wymagane normy, czyli takie, które są dopuszczone do użytku w budownictwie – dodaje Dąbrowski. – Bardzo ważne jest to żeby takie materiały były ekologiczne i w jak najmniejszym stopniu negatywnie wpływały na środowisko.

Na rynku obserwujemy dynamiczną sytuację, jeśli chodzi o ceny wielu materiałów. Wynika ona z wciąż rosnącej inflacji (we wrześniu wyniosła ona w Polsce 17,2 proc. w skali roku), rekordowych kosztów energii elektrycznej, a także wojny toczącej się na Ukrainie.

Z informacji jakie udało mi się uzyskać od Prezesa naszej firmy wykonawczej Apro Construction, pana Krzysztofa Balczerskiego, wynika, że obecnie ceny się ustabilizowały – informuje Andrzej Dąbrowski. – Na tę chwilę nie ma wielkich wahań i skoków cenowych, ale z rozmów z dostawcami i producentami wynika, że koszty materiałów mogą wzrosnąć ze względu na wciąż rosnące ceny ich wytworzenia poprzez rosnące ceny energii, paliwa czy wreszcie przez rosnącą inflację, która znacząco obniża siłę nabywczą naszej złotówki.

Przykładem na to, jak zmieniała się w ostatnich miesiącach sytuacja cenowa, jest wartość stali budowlanej. Na początku marca tego roku trzeba było zapłacić rekordową kwotę około 9500 złotych za tonę. Pręty żebrowane kosztowały od 7700 zł do 8000 zł netto. W sierpniu te stawki spadły, jednak już miesiąc później znów zaczęły rosnąć.

Ceny stali kształtują się obecnie na poziomie od 4197 do 4413 zł – podaje Polska Unia Dystrybutorów Stali, która na bieżąco zamieszcza informacje na temat aktualnych stawek tego materiału. – Wysokie ceny paliw i energii elektrycznej prawdopodobnie wyhamują dalsze obniżki cen stali. Ponadto spada światowa produkcja stali, zarówno w ujęciu rok do roku jak i miesiąc do miesiąca. To oznacza, że polski rynek importu morskiego wyrobów hutniczych czekają trudne zmiany.

Według danych, które podają Polskie Składy Budowlane, ceny materiałów budowlanych we wrześniu w stosunku do stawek z zeszłego roku, wzrosły średnio o 22 proc. To mniejsza skala niż w sierpniu, gdy wskaźnik rok do roku pokazywał 25-procentową zwyżkę cen. Jednocześnie ceny z września spadły o 1 proc. w porównaniu do cen sierpniowych.

Najwięcej, bo o 40 proc. w skali roku, zdrożał cement oraz wapno. Izolacje wodochronne kosztują o 37 proc. więcej niż we wrześniu 2021. Za izolacje termiczne trzeba zapłacić o 1/3 więcej niż rok temu. Najmniejszy wzrost, wynoszący 14 proc., odnotowano w przypadku oświetlenia i elektryki.

Ceny w okresie styczeń-wrzesień 2022 r., w porównaniu z analogicznym okresem 2021, średnio wzrosły o 27 proc.

Nie trzeba natomiast martwić się o to, czy materiały budowlane, pomimo sytuacji cenowej, są osiągalne na rynku.

Materiały co do zasady są obecnie dostępne – wyjaśnia Andrzej Dąbrowski. – Trzymamy rękę na pulsie, aby w przyszłości być przygotowanym na ewentualne zakłócenia łańcucha dostaw i odpowiednio szybkie kontraktowanie zakupów.